Immo De Dijle
Tervuursesteenweg 353, 3001 Leuven
T. +32 16 23 37 35
E. info@immodedijle.be W. http://www.immodedijle.be
Prachtige herenwoning met garage nabij station Heverlee
Herenwoning voor € 898.000
Naamsesteenweg 185, 3001 Heverlee
Ref: spir3392
.JPG)
.JPG)
4 slaapkamers
3 badkamers
310m2 woonopp.
260m2 grondopp.
EPC: 96 kWh/m2
Omschrijving
Achter de gevel van deze herenwoning schuilt een verrassend ruime gezinswoning van maar liefst 310m², met als extra faciliteit de aan de Groenstraat gelegen dubbele garage met multifunctionele bovenruimte/bureauruimte/opslagplaats.
De inkomhal geeft met een dubbele deur toegang tot de leefruimte waarbij de hoge plafonds een open gevoel creëren.
Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte open keuken met ontbijthoek, met toegang tot het terras. De trappenhal met gastentoilet brengt u naar het tussenverdiep met een slaapkamer.
Op de eerste verdieping is er een grote kamer met ingerichte dressing, een badkamer met dubbele lavabo, vrijstaand bad en douche, en een tweede dressingruimte. Tevens dakterras.
Hogerop een derde kamer om vervolgens te eindigen in de prachtige zolderkamer waar aandacht werd besteed aan lichtinval en isolatie.
De onderste verdieping van het gebouw werd ingericht als gastenverblijf en bestaat uit een leef- en slaapruimte met ensuite badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en wc (volgens kamerdecreet verhuurbaar als studio). Tevens wasplaats en bergkelder.
Op het volledig aangelegde terras wordt u omringd door groen en geniet u van voldoende privacy en rust.
Aan de achterzijde, grenzend aan de Groenstraat, bevindt zich de dubbele garage met tuinberging en hogerop multifunctionele ruimte van maar liefst 60m².
Deze prachtige woning zal elke meerwaardezoeker kunnen bekoren, nog versterkt door de zeer gunstige ligging nabij het station van Heverlee, op fietsafstand van Leuven centrum.
De inkomhal geeft met een dubbele deur toegang tot de leefruimte waarbij de hoge plafonds een open gevoel creëren.
Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte open keuken met ontbijthoek, met toegang tot het terras. De trappenhal met gastentoilet brengt u naar het tussenverdiep met een slaapkamer.
Op de eerste verdieping is er een grote kamer met ingerichte dressing, een badkamer met dubbele lavabo, vrijstaand bad en douche, en een tweede dressingruimte. Tevens dakterras.
Hogerop een derde kamer om vervolgens te eindigen in de prachtige zolderkamer waar aandacht werd besteed aan lichtinval en isolatie.
De onderste verdieping van het gebouw werd ingericht als gastenverblijf en bestaat uit een leef- en slaapruimte met ensuite badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en wc (volgens kamerdecreet verhuurbaar als studio). Tevens wasplaats en bergkelder.
Op het volledig aangelegde terras wordt u omringd door groen en geniet u van voldoende privacy en rust.
Aan de achterzijde, grenzend aan de Groenstraat, bevindt zich de dubbele garage met tuinberging en hogerop multifunctionele ruimte van maar liefst 60m².
Deze prachtige woning zal elke meerwaardezoeker kunnen bekoren, nog versterkt door de zeer gunstige ligging nabij het station van Heverlee, op fietsafstand van Leuven centrum.
Indeling
Verdieping -1
| Indeling: | Hal, gastenverblijf met woonkamer (4,55x3,90m) en slaapkamer (5 x2,80m), badkamer (4,75x2,55m), kelderberging (4,50x4,45m) en wasplaats (4,45x1,15m). Terras met achtergelegen dubbele garage met hogerop polyvalente ruimte (10,6x5,6m). |
Gelijkvloers
| Indeling: | Hal (4,65x1,15m), bureel/zitruimte (4,55x4,45m), leefruimte (4,55x3,90), open keuken met eetruimte (5,9x5). Terras met trap naar tuin. |
Verdieping 1
| Indeling: | Tussenverdiep met 1 kamer (4,7x2,7m); eerste verdiep: slaapkamer (4,55x3,75m) met dressing (4,55x1,4m), fitness-/dressingruimte (3,90x1,70m), badkamer (3,90x2,75m) en dakterras (5,20x2,80m). |
Verdieping 2
| Indeling: | Tussenverdiep met 1 kamer met douchekamer (+lavabo en wc) (4,85x2,70m); tweede verdiep: slaapkamer (5,95x5,75m). |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 96 kWh/m² |
96
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Tevens houtkachel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Alarm | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 898.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 30.975,40 |
| Ki | € 2.671,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Leuke binnenplaats, omgeven door groen. |
| Orientatie tuin | O |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 30 m |
| Afstand tot winkels | 25 m |
| Afstand tot school | 200 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Renovatiejaar | 2006 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 3 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 260 m² |
| Woonoppervlakte | 310 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.